Pourquoi la LMNP est un bon investissement pour 2023 ? Investir dans la LMNP pour 2023 reste la meilleure solution d’épargne dans le secteur de l’immobilier. En effet, elle offre de nombreux avantages fiscaux. En revanche, pour obtenir le statut LMNP, vous devez tenir compte de 3 critères. Découvrez pourquoi la LMNP est un bon investissement pour 2023.
Les 3 bonnes raisons d’investir dans le neuf
Qui ne rêverait pas d’investir dans l’immobilier tout en faisant des économies ? C’est tout à fait possible avec l’immobilier neuf. Vous pouvez également jouir des avantages fiscaux grâce au statut LMNP Perlib ou Location Meublé Non Professionnel. Vous vous constituez également un patrimoine durable avec un logement neuf. Voici les 3 raisons de vous y mettre.
Tout d’abord, votre investissement est 100 % sécurisé. L’immobilier neuf est toujours équipé de matériels ergonomiques et performants. Donc, vous n’avez pas à vous en faire côté investissement. Parallèlement à cela, vous n’engagerez aucuns frais supplémentaires en cas de travaux liés aux éventuels défauts de construction. Le promoteur s’en chargera.
Vous bénéficierez également d’un levier du crédit. En fait, vous ne puiserez pas dans vos ressources personnelles pour acquérir votre bien immobilier neuf. Vous pouvez l’avoir grâce à un prêt. Une fois le crédit remboursé dans son intégralité, vous disposerez d’un patrimoine immobilier sans avoir déboursé le moindre centime de votre poche.
Vous réduisez de 11 % vos impôts en utilisant le statut LMNP pour le logement neuf. Grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez récupérer une TVA de 20 %. Tout ce que vous devez faire, c’est d’avoir un bail commercial de 9 ans.
Pourquoi la LMNP est un bon investissement pour 2023 ?
Économisez jusqu’à 50 % d’impôt avec le dispositif LMNP
Investir dans la LMNP vous permet d’obtenir des privilèges fiscaux. En fait, ce dispositif immobilier est une sorte d’épargne.
En fait, elle permet :
- D’amortir de votre bien ;
- De récupérer de la TVA ;
- De réduire les impôts sur le logement neuf ou ancien ;
- De confier de la gestion locative ;
Ce dispositif de défiscalisation vous permet d’amortir votre investissement immobilier sur 30 ans. Mais, votre logement neuf doit avoir un bail commercial de 9 ans.
Obtenez 20 % de la TVA avec LMNP
De manière générale, vous ne pouvez pas facturer la TVA auprès de vos locataires. Cependant, vous pouvez récupérer cette dernière au moment de l’achat de l’immobilier. Ainsi, vous pouvez reprendre jusqu’à 16 voire 20 % du bien. Pour obtenir cette récupération, vous devez :
- acheter un bien neuf au sein d’une résidence de services ;
- laisser un exploitant gérer la gestion locative pour une durée de 9 ans ;
- ne pas vendre le bien dans les 20 années suivant l’achat ;
Économisez 50 % de vos impôts avec le logement LMNP
En vérité, le statut LMNP vous permet d’investir dans l’immobilier locatif en bénéficiant d’une défiscalisation. Selon le régime fiscal que vous choisissez, vous pouvez opter pour un abattement fiscal de 50 % ou la déduction des charges sur le revenu. Peu importe votre choix, sachez que vous pourrez construire un vrai patrimoine grâce à ce dispositif.
En faisant des placements avec LMNP, tout ce que vous devez faire c’est de choisir l’immobilier de votre rêve. La gestion locative et la rente, vous pouvez les déléguer.
Par ailleurs, la majorité des investisseurs en LMNP se tournent vers les résidences de services comme les salons de coiffures, manucures, salle de sports, établissement de coworking. En tant que propriétaire de logement LMNP, vous pouvez engager une tierce personne pour gérer les services proposés. De votre côté, vous ne recevez que le loyer. Cependant, vous devez signer un bail commercial pour jouir de cet avantage.
Comment obtenir le statut LMNP dans l’immobilier ?
Pour obtenir votre statut LMNP, vous devez tenir compte de 3 critères fondamentaux. En premier lieu, vous devez être propriétaire d’un logement. En second lieu, il est impératif que ce logement soit totalement meublé. Enfin, vous devez exercer des activités dans ce dernier. Que vous soyez un salarié ou un indépendant, vous pouvez bénéficier de ce statut du moment que vous payez des impôts.
À part les critères basiques, vous devez vous concentrer sur le mobilier. Le logement doit avoir :
- Des accessoires comme les rideaux et les luminaires ;
- Une literie ;
- Du matériel ménager ;
- Un ameublement ;
- Un réfrigérateur ;
- Des appareils électroménagers ;
- Des plaques de cuisson ;
- Des ustensiles de cuisine ;
En considérant que vous avez rempli ces conditions, vous devez vous inscrire auprès du greffe du tribunal du commerce dans les 15 premiers jours de l’arrivée des locataires. Ensuite, remplissez le formulaire Cerfa POi et choisissez soit le régime micro-BIC ou le régime réel. Vous recevrez un numéro SIRET que vous inscrirez sur la feuille de déclaration de revenus. Pour les biens immobiliers en indivision, vous devez remplir le formulaire FCMB.
Quel régime fiscal pour une location LMNP ?
Le régime fiscal dépend entièrement du revenu que vous percevez sur votre logement. Quoi qu’il en soit, nous vous suggérons le régime forfaitaire BIC. À dire vrai, vous bénéficiez d’un abattement de 50 %. La comptabilité de ce régime est d’ailleurs simple, car vous ne déclarez que le loyer.
En revanche, si votre chiffre d’affaires atteint les 70 000 €, le régime fiscal réel sera plus approprié. Vous pouvez déduire toutes les charges, notamment les dépenses de travaux, les taxes foncières ou les taux d’intérêt d’un prêt immobilier sur les revenus locatifs.
Concrètement, ce que vous dépenserez pour l’entretien des mobiliers ne sera pas totalement imputé sur votre chiffre d’affaires. Imaginez que vous investissez dans un fauteuil à 2000 €. Chaque année, vous déduirez 400 € de charges et ce, pendant 5 ans.
Comment déclarer vos revenus en tant que logement LMNP?
Pour déclarer vos revenus locatifs avec le régime micro-BIC, vous devez remplir le formulaire n° 2042-C-PRO. Dans la rubrique de profession non salariée, renseignez le montant de vos revenus. Le centre d’impôts calculera l’abattement.
Dans le cas d’un régime réel, vous devez remplir le formulaire n° 2031. Ensuite, vous devez l’associer à votre bilan de compte. Un expert peut vous aider.
Comme vous l’auriez compris, la déclaration de revenus n’est pas la même pour les deux régimes. Cela est dû à la réduction fiscale que vous percevez. Dans les deux cas, vous êtes toujours gagnant.
En résumé, investir dans la LMNP est avantageux compte tenu du prix de l’immobilier neuf. Elle vous permet d’amortir votre bien, d’obtenir une réduction d’impôt et de récupérer la TVA. Vous pouvez également engager un prestataire de service pour gérer la location. De cette manière, vous ne recevez que les loyers à la fin du mois. Pour obtenir ces privilèges, vous devez simplement être propriétaire d’un logement neuf et avoir un bail commercial de 9 ans.